Ratgeber Sanierung
Haus sanieren: In welcher Reihenfolge?
In der Regel zuerst die Gebäudehülle (Dach, Decken, Fenster, Fassade), dann Lüftung und Heizung. So wird die Heizung später kleiner und günstiger, und keine Maßnahme verbaut die nächste. Ein individueller Sanierungsfahrplan legt die Reihenfolge für Ihr Haus fest.
Die sinnvolle Reihenfolge im Überblick
- Bestandsaufnahme und Fahrplan: Zustand erfassen, Maßnahmen mit Kosten und Förderung planen
- Dach und Geschossdecken: hier geht die meiste Wärme verloren, die Dämmung ist vergleichsweise günstig
- Fenster und Fassade: gemeinsam planen, damit Anschlüsse stimmen und Wärmebrücken vermieden werden
- Lüftung: bei dichter Hülle wichtig gegen Feuchte und Schimmel
- Heizung: nach der Hülle mit neu berechneter Heizlast, oft ist dann eine kleinere Wärmepumpe möglich
Wann ist eine andere Reihenfolge besser?
Wenn die Heizung ausfällt, steht sie natürlich zuerst an. Dann plane ich die Anlage so, dass sie zum späteren Zustand des Hauses passt. Auch Förderfristen oder ein Dachausbau können die Reihenfolge ändern.
Wann stelle ich den Förderantrag?
Für jede Maßnahme gilt: erst der Antrag, dann der Auftrag an den Handwerksbetrieb, oder der Vertrag nur mit der Bedingung, dass die Förderung bewilligt wird. Bei mehreren Schritten über mehrere Jahre plane ich die Anträge so, dass die förderfähigen Kosten je Jahr gut ausgenutzt werden. Die Zuschüsse im Einzelnen: Fenster, Dämmung und Dach und Wärmepumpe.
Häufige Fragen
Was zuerst: Heizung oder Dämmung?
Meist zuerst die Dämmung, weil dann die Wärmepumpe kleiner ausfällt und effizienter läuft. Ist die Heizung kaputt, geht sie vor. Entscheidend ist eine Heizlastberechnung.
Muss ich alles auf einmal sanieren?
Nein. Sie können Schritt für Schritt vorgehen. Mit einem Sanierungsfahrplan gelten Ihre Planung und die erhöhten förderfähigen Kosten für Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren.
Wo fange ich an, wenn das Budget knapp ist?
Mit den Maßnahmen, die am meisten Energie sparen und am wenigsten kosten, oft Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke. Ich rechne Ihnen mögliche Pakete mit Kosten, Einsparung und Förderung vor.
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr. Weitere Themen im Ratgeber.
Ihre Reihenfolge, Schritt für Schritt geplant.
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